Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/5129 K.2019/1260

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde bir kısım davalı vekili ile davalı ...'in temyiz etmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkillerinin davalı ... ile arasında arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, müteahhidin binayı yaptığını ve müvekkillerine binanın kaçak olduğunu söylemeden binayı teslim ettiğini, müteahhitten binanın ruhsatının çıkarılmasını ve kat irtifakı kurulmasını istediklerini, ancak müteahhidin müvekkillerini oyaladığını, hatta müteahhidin kendine ait hisseyi eşi ... ve diğer davalılara sattığını, daha sonra belediyece dava konusu binaya ilişkin kaçak zaptı düzenlendiğini ve bu yer için yıkım kararı alındığını ileri sürerek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile davalı hisselerinin tapu iptali ile müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ..., davalıların taşınmazı teslim alarak ... yılı aşkın bir süredir kullandıklarını savunarak davanın reddini istemiştir.

Diğer davalılar davanın reddini istemişlerdir.

Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamında; davalı yüklenicinin inşaatı imar mevzuatına aykırı olarak tamamını ruhsatsız ve kaçak olarak yapmış olduğu gerekçesiyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davalılar adına kayıtlı olan arsa paylarının iptal edilerek davacılar adına tesciline karar verilmiştir.

Kararı bir kısım davalı vekili ile davalı ... temyiz etmiştir.

...-Dosya ile ilgili karar verildikten sonra imar barışı olarak da nitelendirilen 7143 Sayılı Kanun'un .... maddesine göre kaçak yapılarla ilgili bir düzenlemeye gidilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile sözleşmenin feshine karar verilmiş ise de davalı yüklenici vekilinin ....01.2019 tarihli dilekçesinde İmar Kanunu'na eklenen geçici .... madde gereği imar barışı kapsamında ... Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurarak yapı kayıt

belgesi almış olduğu ve bir suretini dilekçe ekinde sunduğu dosya kapsamından anlaşılmıştır. Bu durumda imar barışı olarak da nitelendirilen 7143 Sayılı Kanun'un .... maddesi gereğince ruhsata ve imara aykırılıkların giderilmesi konusunda davalı ... tarafından müracaat yapıldığına göre mahkemece anılan mevzuat uyarınca yapılan müracaatın sonucuna göre bir karar verilmesi için kararın re'sen bozulması gerekmiştir.

...-Bozma nedenine göre bir kısım davalı vekili ile davalı ...'in temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.