Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/5893 K.2019/4342

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili Avukat ... gelmiş, davalı vekili Avukat ... meslekten men olduğu ve UYAP uyarısı verdiğinden kendisine tebligat yapılmadığı anlaşıldığından davalı asile tebliğ edildiği ve duruşmada hazır olmadığı görüldüğünden davalı asilin yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, davalıya miras bırakanında kalan taşınmazların davalı adına intikali, maliye hazinesi tarafından davalıya ve diğer miras ortağına karşı açılmış davanın takip edilmesi ve karşılığında da davalının taşınmazlarında inşa edilecek dairelerin %10'unun müvekkiline verilmesi konusunda taraflar arasında 25.09.2006 tarihli sözleşme akdedildiğini, bu sözleşme ile bağlantılı olarak müvekkilinin ortağı olduğu dava dışı ... Mimarlık Ltd.

Şti. ile davalı oranında 20.03.2007 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, müvekkilinin 25.09.2006 tarihli sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirdiğini ancak davalının edimini kendi kusuru ile imkansızlaştırdığını, müvekkiline %10 verilecek olan taşınmaz hisselerini 2008 yılından itibaren satmaya başladığını, aralarındaki sözleşme gereği, davalının sözleşmeden cayması veya taşınmazları satması durumunda müvekkiline vaadedilen %10'luk kısmın bedelinin nakden ödeneceğinin kararlaştırılıdını, davalını bu borcuna karşılık 03.06.2008 tarihinde 50.000 TL,

25.12.2009 tarihinde ise 50.000 TL ve 70.000 TL olmak üzere 170.000 TL ödeme yaptığını fakat bakiye borcunu ödemediğini ileri sürerek davalıya ait taşınmazlar üzerinde inşa edilecek bağımsız bölümlerin gerçek değerlerinin tespiti ile %10'unun hesaplaması ve yapılan ödemelerin mahsubu sonrası bakiye alacak olarak şimdilik 10.000 TL.nin faizi ile davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, taraflar arasındaki sözleşmenin komisyon sözleşmesi niteliğinde olduğunu, 5 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğunu, her iki sözleşme arasında bağlantı bulunmadığını, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ifa imkansızlığı sebebiyle mutlak butlanla malul olup yok hükmünde olduğunu bu sebeple arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin karşılıklı olarak feshedildiğini, her iki sözleşmenin imkansızlığı nedeniyle akabinde davacının bilgisi ve aracılığı ile müvekkilinin taşınmazlardaki hisselerinin, taşınmazlarda hissedar olan yapı kooperatiflerine daire ve para karşılığı devredildiğini,

karşılığında müvekkilinin 120.000 TL nakit ve 9,5 daire aldığını, müvekkili tarafnıdan davacıya 170.000 TL'nin alacaklarına karşılık ödendiğini, taşınmazların satışından davacının haberi ve muvakafatı olduğunu, sözleşmeden caymanın söz konusu olmadığını, bilakis müvekkilinin önceki intikallerden dolayı davalıdan yarım daire alacaklı olduğunu, davalı edimlerini tam olarak yerine getirmediği halde müvekkilinin 9,5 dairenin %10 karşılığı olarak en az 1,5 daire bedelini davacıya fazlayısyla ödediğini savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre davalıya ait 9,5 dairenin dava tarihindeki değerlerinin 1.121.500,00 TL olarak tespit edildiği, davacının bu tutarın %10'u olan 112.150,00 TL'yi davalıdan talep edebileceği ancak davalının alacağına karşılık 170.000 TL ödenmiş olduğu ve davacı tarafın davalıdan herhangi bir alacak talebinde bulunamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.