Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/7545 K.2019/5329

Taraflar arasındaki kooperatif genel kurul kararının iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, davalı kooperatifin ...

1 Sitesi A-B-C bloklarındaki bağımsız bölümleri konut maliyetleri ortaklar tarafından karşılanarak götürü usulde ihale edilmek suretiyle tamamladığı, bu konutlarda 2008 yılından itibaren ikamet eden müvekkilleri de dahil 24 ortağın tüm borçlarını ödemiş olmasına rağmen 29.05.2011 tarihli genel kurulda 24 dairenin maliyet bedellerinin görüşülmesi konusunun gündeme getirilerek itirazlara rağmen oy çokluğuyla bu konuda yönetim kuruluna yetki verildiğini,

22.06.2014 tarihli genel kurulda da 7 no.lu karar ile yeni maliyet bedelleri belirleninceye kadar aidat bedellerinin ödenmesinin hüküm altına alındığını ileri sürerek davalı kooperatifin hukuka aykırı 22.06.2014 tarihli 7 no.lu genel kurul kararının sadece ... 1 Sitesi ortakları yönünden iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, ... 1 sitesinin ortaklarının 2008 yılında teslim aldıkları konutlarla ilgili yükümlülüklerini yerine getirdikleri, tüm borçlarını ödedikleri iddiasının gerçeğe aykırı olduğunu, alınan kararda hukuksuzluk olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu genel kurul kararının alındığı tarih itibariyle düzenlenmiş ve ana sözleşmenin 61. maddesi uyarınca kesinleşmiş bir teknik heyet kararı ve bu şekilde belirlenmiş maliyet bedellerinin olmadığı, bu şekilde davacıların borçlu olup olmadıklarının ve borç miktarının belirlenmemiş olması nedeniyle davacılar yönünden aidat adı altında maliyet bedeli tahsil edilmesinin usul ve yasaya uygun olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, davalı kooperatifin 22.06.2014 tarihli ve 7 no.lu genel kurul kararının Mutlu Kent 1 Sitesi ortakları yönünden iptaline karar verilmiştir.

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.

Dava, kooperatif genel kurul kararının iptali davasıdır.

Kooperatifler aidat toplayarak inşaatlarını yapar ve amaçlarını gerçekleştirir. Ayrıca kooperatiflerde eşitlik ilkesi geçerlidir. Kooperatiften bağımsız bölüm alınması aidat ödenmesine engel değildir. Davalı kooperatif inşaatlarının devam ediyor olması nazara alındığında kooperatifin aidat toplaması olağandır. 22.06.2014 tarihli genel kurulda aidat .../...

toplanmasına ilişkin alınan 7 no.lu kararın kesin maliyetle herhangi bir ilgisi yoktur. Daha önceki genel kurulda alınan kesin maliyet ile ilgili kararın iptal edilmiş olması da aidat toplamaya engel teşkil etmez. Bu nedenlerle mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.