Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/8252 K.2019/5334

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, kardeş olan tarafların aralarında ...

Sitesi Kooperatifinden alınacak dükkanın ödemelerinin taraflarca eşit olarak yapılmasıyla taşınmazda yarı yarıya hisse sahibi olacakları hususunda yazılı anlaşma olduğunu, kooperatif ortaklıklığının davalı adına kayıtlandığını, müvekkilinin kendi hesabına düşen borçların büyük kısmını çek ve nakit ödemelerle kooperatife yatırdığını, taraflar arasında ihtilaf çıkınca müvekkilinin davalıya ihtarname çekerek ödemesi eksik kalan borçlarını ödemeye hazır olduğunu bildirdiğini,

posta yoluyla yapılan ödemenin davalı tarafından kabul edilmediğini ileri sürerek taraflar arasında halen geçerli olan sözleşmeye dayalı olarak müvekkilinin ½ ortaklık payından bakiye kalan ödemelerini mahkeme veznesine depo etmeye hazır olduğunu beyanla davalı adına tapuda kayıtlı taşınmazın tapusunun ½ oranında iptal edilerek müvekkili adına tesciline aksi halde dava konusu taşınmazın güncel rayiç değerinin ½ sine karşılık gelecek bedelin ödeme tarihinden itibaren faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davacı ile kooperatif hissesine ½ oranında ortak olduklarına dair yapılan bir sözleşme olduğunu ancak davacının bu sözleşme gereğince üzerine düşen edimi yerine getirmediğini, ihtarname ile ödemeye davet edildiği halde ödeme yapmadığını, davacının yaptığını iddia ettiği ödemelerin bu sözleşmeye ilişkin olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, kardeş olan tarafların SS ... ve ... Toplu İşyeri Yapı Kooperatifinden edinilecek dükkanın ödemeleri hususunda aralarında sözleşmedir başlıklı bila tarihli sözleşme düzenlendiği, kooperatife bir kişi üye olabileceğinden davalı adına üyelik yapıldığı, kooperatifin inşaatları tamamlamasıyla dava konusu taşınmaz tapusunun davalı adına oluştuğu,

kooperatife yapılan toplam 168.722,00 TL ödemenin 44.278,00.TL’si davacı tarafından yapıldığından davacının ödemeleri oranlanarak taşınmazın davacı ve davalı adına tapuya tesciline karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile dava konusu bağımsız bölümün davalı adına olan tapusunun iptali ile 44278/168722 hissesinin davacı adına tesciline, bakiye 124444/168722 hissesinin davalının uhdesinde bırakılmasına karar verilmiştir.

Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2- Mahkemece kooperatife yapılan toplam 168.722,00 TL ödemenin 44.278,00 TL’sinin davacı tarafından ödendiğinin kabulüne göre hüküm kurulmuş olup nisbi vekalet ücreti ve yargılama giderinden tarafların sorumlu olduğu miktar kabul edilen bu miktar esas alınarak hesaplanmalıdır. Bu husus nazara alınmadan yargılama masrafı ve vekalet ücretinin belirlenmesi doğru görülmemiş hükmün bu nedenle bozmayı gerektirmiştir.