Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/9125 K.2017/2369

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin kooperatif üyesi olduğunu, kooperatifin ... mahallesinde bulunan ana gayrimenkulü için kooperatif ortaklarına kur'a ile tahsis ve tescil kararı alındığını, müvekkiline kur'a zaptı ile, 15 pafta, 306 ada, 262 parsel 432 m²'lik arsanın isabet ettiğini, müvekkilinin arsa vergilerini muntazam ödediğini ileri sürerek, davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı kooperatif, cevap dilekçesi vermemiş ve duruşmalara katılmamıştır.

Mahkemece, iddia, deliller ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu 306 ada 262 parsel sayılı taşınmazın tapuda davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu, dava konusu taşınmaza ait kur'a listesinin noterlikçe su baskını neticesi zayi olduğunun bildirilmesi; dava konusu taşınmazın vergilerinin ödenmesinin mülkiyete karine oluşturmayacağı, soyut tanık beyanlarına itibar edilmediği gerekçeleriyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Davacı, davalı kooperatifte iki hissesinin bulunduğunu, kur'a ile kendisine iki tane yer verildiğini ancak bir tanesinin tapusunu alabildiğini, 306 ada 262 parselin tapu iptal ve tescilini talep etmiştir. Mahkemece kur'a zabıtlarına ulaşılamadığından bahisle davanın ispat edilemediği gerekçesiyle, davanın reddedildiği anlaşılmıştır.

Davacının 262 no'lu parsele ilişkin emlak vergisi ödediği sabittir ve dosyada da kooperatifin kuruluşundan bu yana genel kurul kararları getirtilip incelenmemiştir. 262 no'lu parselde kooperatif de dahil herhangi bir mülkiyet iddiasında bulunan da yoktur. Bu durumda mahkemece yetersiz inceleme ile karar verildiği anlaşılmaktadır.

Kooperatifin unvan değişiklikleri ve Kooperatifler Kanunu 23. madde de nazara alınarak ferdileşme sırasında diğer ortaklara verilen taşınmazların metrekareleri ile davacıya verilen yerin metrekaresi de karşılaştırılarak, kooperatifin kuruluşundan bu tarafa tüm genel kurul tutanakları ilgili yerden celp edilip, davacıya iki tane yer verilip verilmediği belirlendikten sonra bu yerlerin emlak vergileri, o tarihten itibaren nizasız bir şekilde kullanım bulunup bulunmadığı,

262 parsel ile ilgili site aidatlarının kim tarafından ödendiği hususları da ayrıntılı şekilde değerlendirilip bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuş ve bozmayı gerektirmiştir.