Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2018/2131 K.2018/5066

Taraflar arasındaki dava sonucu mahkemece verilen hükmün Dairemizce bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.12.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Yasa'nın geçici 4/1. maddesi uyarınca Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu gereği görüşülüp, düşünüldü:

Dairemizce verilen 18.11.2014 tarih ve 8283 E. - 7329 K. sayılı bozma kararı usul ve yasaya uygun bulunmuş olup, mahkemece verilen direnme kararının yerinde olmadığı anlaşıldığından, temyiz incelemesinin yapılmak üzere dosyanın 6763 sayılı Kanun'un 43. maddesi ile değişik 6100 sayılı HMK’nın 373. maddesinin 5. fıkrası uyarınca yetkili ve görevli Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na gönderilmesi gerekmiştir.

MUHALEFET ŞERHİ

Karar düzeltme incelemesinde Dairemiz kararına yazdığım muhalefet şerhindeki tüm görüşlerimi tekrarla, birleşen 2004/226 esas sayılı dosyada, arsa sahibi olan davacıların murisi ile davalı yüklenici ... arasında 10.08.1998 tarihinde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi neticesinde arsa sahibi, sözleşmeye konu taşınmazın belli hissesini yükleniciye tapuda satış göstermek suretiyle devretmiştir.

Yüklenici inşaatı yapmışsa da, yapılan inşaat imara ve projeye aykırı olduğundan iskan ruhsatı almak mümkün değildir. Davalı yüklenici arsa sahibinden devraldığı hisselerinin bir kısmını...’a satmıştır. .... satın aldığı hisseyi eşi ...’a, ... ise satın aldığı hisseyi ...’a satmıştır.

Yerel mahkeme yaptığı yargılama sonucunda ... ile ...’ın tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak yükleniciden satın alan kişilerden bağımsız bölüm karşılığı arsa hissesi satın aldıklarını kabul ederek bu şahıslara yönelik tapu iptal ve tescil talebinin reddine karar vermiştir. Dairemiz, somut olayda tapuya güven ilkesinin geçerli olmadığını belirterek yerel mahkeme kararını bozmuştur. Davalılardan ... ve ... karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh verilmediği ve davacı tarafın davalı ...’ın yükleniciden hisse devralan kişiden hisse satın almak suretiyle söz konusu hissenin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu olduğu ve kötü niyetli olduğu ispat edilemediği, dolayısıyla ...’un iyi niyetli olarak TMK'nın 1023. maddesi gereğince tapuya güven ilkesine istinaden taşınmazı iktisap ettiği kabul edilerek yerel mahkemenin davalı ... hakkındaki kararının onanması gerekirken, karar Dairemizce bozulmuştur. ...’ın karar düzeltme talebi de Dairemiz çoğunluğunca reddedilmiştir.

Yerel Mahkeme, ... ve ... hakkındaki davayı ayırarak ayrı esasa kaydetmiş ve her iki davalı hakkında önceki kararında direnmiştir. Direnme kararı üzerine Dairemizin Sayın çoğunluğunca, direnme kararı yerinde görülmeyerek direnme kararının incelenmesi için dosyanın Hukuk Genel Kuruluna gönderilmesine karar verilmiştir. Karar düzeltme incelemesinde Dairemiz kararına yazdığımız muhalefet şerhindeki tüm gerekçelere istinaden ... hakkındaki direnme kararının kabul edilerek bu davalı hakkındaki yerel mahkeme kararının onanması gerekirken, “direnmenin yerinde olmadığına” dair karara katılmadığımdan anılan karara muhalifim.