Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2018/2329 K.2019/475

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili ile arsa sahibi davalı kooperatif arasında, arsanın tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesinden sonra resmi şekilde düzenlenmek üzere 22.11.1997 tarihinde adi yazılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, geçen süreçte inşaata başlanmasının istenmesi üzerine müvekkilinin 30.03.1998 tarihinde işe başlamak zorunda kaldığını ve ruhsatsız olarak inşaatın %50'sinin tamamlanmasına rağmen inşaat ruhsatının da alınamadığını, davalının inşaat ruhsatı almadığını, ruhsatın alınması için müvekkili ile resmi şekilde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlemeyerek sözleşmeyi tek taraflı feshettiğini,

yapılan imalatın değerinin arsadan fazla olduğunu ileri sürerek MK'nın 724. maddesi gereğince bedeli karşılığında taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tesciline, aksi halde tüm olumlu ve olumsuz zararlarının karşılanması amacıyla 1.064.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı, davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, Dairemizin 08.10.2013 tarihli, 2013/3661 Esas, 2013/6222 Karar sayılı ilamıyla, davalının hakkında açılan davadan haberdar edilmeyerek savunma hakkı kısıtlandığı, usulüne uygun şekilde dava dilekçesinin tebliği ile delilleri sorularak, göstereceği deliller toplanmak suretiyle bir karar verilmesi gerektiği belirtilerek bozulmuş, bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde imalat toplamının 227.050,86 TL olduğu, yani davacının yaptığı ve davalının sebepsiz zenginleştiği miktarın 227.050,86 TL olduğu, sunulan çek bilgilerine göre ise davalının ödemeleri bulunduğu,

bunların toplamının da 16.240,16 TL olduğu, bunun yapılan imalat bedellerinden mahsubu gerektiği belirtilerek, davanın kısmen kabulü ile 210.810,70 TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek değişik oranlardaki yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.