Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2019/1613 K.2020/3509

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın esastan kabulüne yönelik verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili Avukat ... gelmiş tebligata rağmen başka gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olduğunu, kooperatif ile davalı arsa sahibi Osman arasında 15.08.2003 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme ile yüklenici kooperatif tarafından yapılacak toplam 28 bağımsız bölümün 7'sinin davalı arsa sahibine 21'inin davalı kooperatife verilmesinin kararlaştırıldığını, yapılan kur'a çekimi işlemi ile C blok 1 no.lu bağımsız bölümün davacıya tahsis edildiğini,

bu işlemin akabinde davalılar arasında imzalanan 21.06.2006 tarihli ek sözleşme ile arsa sahibine verilmiş 7 bağımsız bölüm dışında davacıya tahsisli dairenin de aralarında bulunduğu 5 bağımsız bölümün daha haklı bir neden olmaksızın davalı arsa sahibi adına tescil edildiğini ileri sürerek, C blok 1 no.lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına kat irtifakı tesisini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, eldeki davada davalıya husumet yöneltilemeyeceğini, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı kooperatif edimlerini yerine getirmemiş olduğundan ek sözleşme konusu bağımsız bölümlerin davalı arsa sahibine teminat olarak bırakıldığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı kooperatif vekili, davanın reddini istemiştir.

İlk derece mahkemesince, ferdileşme tarihi itibariyle ortaklıktan kaynaklı borcu bulunmayan davacının kur'a ile kendisine tahsis edilmiş bağımsız bölümün tapusunu, eşitlik ilkesi de dikkate alınarak, talep etmesinde hukuka aykırı yön bulunmadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiş, davalılar vekillerinin istinaf başvurusu neticesinde, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesince, kur'a işleminin davacıya mülkiyet hakkını geçirmediği, davalı kooperatifin kur'a ve dava tarihleri itibariyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı edimlerini tam olarak yerine getirmemiş olduğu,

bu nedenle kur'a tarihi itibariyle 21 bağımsız bölümü malik durumunda olmadığı, öte yandan dava tarihi itibariyle kooperatife borçlu olan davacının tapu tescil talep etmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle, istinaf başvurusunun esastan kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.