Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2008/2091 K.2008/5618

6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde, kira parasının 01.01.2007 gününden başlayarak yıllık 28.800 YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü.

Davacılar vekili dava dilekçesinde, 01.01.2007 yılına ait kira parasının yıllık 28.800 YTL olarak tespit edilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; kira sözleşmesinde kira parasının dolar olarak kararlaştırıldığı ve sonraki yıllarda da dolar olarak ödendiğinden ve 6570 sayılı Ka-nun'un geçici 7. maddesi ile kiranın yabancı para ile ödenmesi halinde ayrıca yıllık artışın uygulanamayacağından bahisle davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir.

Davacıların murisi ile davalı kiracı arasındaki kira sözleşmesi 01.01.2002 başlangıç tarihli olup, sözlü olarak akdedilmiş ve yıllık kira parası 7.500 dolar olarak kararlaştırılmıştır. Dosya kapsamından davalının 2004-2005-2006 yıllarında yıllık 9.000 dolar kira ödediği anlaşılmaktadır.

Ancak, tarafların yeni dönem kira parasının miktarı konusunda bir anlaşma sağlayamadıkları ve bu nedenle mahkemeye müracaat ederek kira parasının dava yoluyla tespiti talep edildiğine göre, davanın bir eda davası olmayıp, tespit davası niteliğinde bulunması nedeniyle, bu durumda mahkemece; yeni dönem kira parası hakkında bir tespit kararı verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.

Ayrıca, 18.02.2000 tarihinde yürürlüğe giren 4531 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanun ile 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'a eklenen geçici 7. maddesinin birinci fıkrasında "Sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında yıllık %25, 2001 yılında ise %10 oranında artırılabilir...", 2. fıkrasında ise, "Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz" hükmü getirilmiştir.

Anılan yasa, 2000 ve 2001 yıllarına ilişkin kira paralarının artışı ile ilgili olup, süreli kanun niteliğindedir ve ayrıca maddede yer alan "2001 yılında %10 artırılır" ibaresi de Anayasa Mahkemesi'nin 15.09.2001 Resmi Gazete tarihli ve 2001/303 E.-2001/333 K. sayılı ilamı ile iptal edilmiştir.

Bu nedenle, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.