Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2008/242 K.2008/2885

Dava dilekçesinde 6.800 YTL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı dava dilekçesinde, .... 27 parselde kayıtlı taşınmazı 26.09.2005 tarihinde icradan satın aldığını ileri sürerek 19.02.2007 tarihine kadar haksız işgal eden davalıdan 6 800,00 YTL ecrimisilin tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı, bu yerde kiracı olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, ihalenin bu dava açıldıktan sonra 03.04.2007 tarihinde kesinleştiği ve bu tarihten önceki dönem için ecrimisil istenemeyeceği gerekçesi ile davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm, süresinde davacı tarafından temyiz edilmiştir.

İİK'nun 134. maddesinde, icra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcının ihale anında o gayrimenkulun mülkiyetini iktisap edeceğini belirtmiş olup, yerleşik yargı uygulaması da aynı yöndedir ( Bkz. 24.6.1953 gün, 14/6 sayılı YİBK ).

Böylece, ihale ile mülkiyeti kazanan alıcı, kural olarak taşınmazın nefi ve hasarını da üstlenmiş olur ( BK. md. 183 ). Bu durumda alıcı malik sıfatı ile taşınmazı işgal eden şahsın tahliyesini ( İİK. md. 135/2 kapsamında ) isteyebileceği gibi, fuzuli şagil aleyhine ecrimisil istemiyle dava da açabilir. Ancak açılacak bu davada ecrimisil, borçluya gönderilecek ihtarın tebliğinden 15 gün sonrası için istenebilecektir ( Aynı mahiyette Bkz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 28.9.1999 gün, 9762 E. 9915 sayılı kararı ).

Ancak, ihalenin feshi istenilmiş ise, bu konudaki dava sonuçlanıp ihale kesinleşinceye kadar, satılan taşınmaz icra dairesi tarafından muhafaza ve idare edilir ( İİK. md. 134/1 ).

Yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler ışığında somut olaya bakıldığında; davalının borcu nedeniyle dava konusu taşınmaz cebri icrada ihale yoluyla 26.9.2005 tarihinde davacıya satılmış ve bedeli ödenmiştir. Ayrıca, davacı Fatih 1. İcra Müdürlüğünün 2007/859 E. Sayılı dosyası ile 6 800,00 YTL ecrimisil alacağının tahsili için ilamsız icra takibi yapmış olup davalının itirazı üzerine bu davayı açmıştır.

Ayrıca, ihalenin feshi davası açılmış ise de bu dava red ile sonuçlanarak ihale kesinleşmiştir.

Mahkemece, yukarıda açıklanan ilkeler uyarınca inceleme yapılarak ihale dosyasında İİK.135.maddesi hükmü gereğince davalıya ecrimisil istemli ihtar gönderilmiş ise bu tarihten 15 gün sonrasından başlamak üzere ecrimisil hesaplanarak hüküm altına alınması gerekirken yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.