Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2009/20949 K.2010/1010

Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2009 gününden başlayarak aylık, net: 8.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.407.88 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 01.02.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, bilirkişi raporunda taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde aylık 3.125 TL kira getirebileceği belirtilmişse de, sözleşmenin taraflar arasında yenilenerek her yıl kira bedelinin yeniden belirlendiği, ülkede ve dünyada yaşanan ekonomik kriz göz önünde bulundurularak endekse göre belirlenen 1.407.88 TL’nin uygun olduğu açıklanarak bu bedele hükmedilmiştir.

18.11.1964 tarih ve 2/4 ... YİBK uyarınca yeni dönem kira parası, bilirkişi raporundaki verilere dayanılarak, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce tespit edilmelidir.

Yargıtay’ın Yerleşmiş Uygulamalarına göre; TEFE (ÜFE) artış oranının sınırlı yansıtılmasıyla bulunacak kira parasının kural olarak 18.11.1964 gün 2/4 ... YİBK’de öngörülen hak ve nesafet kurallarına da uygun olduğu kabul edilmektedir.

Davalı vekili tarafından, yeni dönemde kira paralarının artmadığı, aksine azaldığı savunulmuştur.

Yeni dönem kira parasının, ekonomik nedenlerle genel fiyat artışlarının altında gerçekleştiğinin ileri sürülmesi halinde, bunun somut dayanakları ile kanıtlanması halinde bu yönde bir kanaat oluşturması gerekmektedir.

Kira parasının tespitinde, ekonomik olumsuzlukların yörede oluşan kira paraları üzerindeki etkileri benzer yerlerin kira paraları üzerinde somut ve karşılaştırmalı incelemeler yapılmak suretiyle ortaya konulmalıdır. Hakimin ekonomik krizin varlığından söz ederek ortaya koyduğu kişisel bilgileri hüküm vermek için yeterli değildir. Ayrıca dosyada mevcut bilirkişi raporu da, incelenen emsallerin uygun bulunmadığı belirtilerek genel ifadeler içerdiğinden hükme esas alınmamalıdır.

Mahkemece, yeniden bilirkişi incelemesi yapılmalı; benzer yerlere ait kira sözleşmeleri de getirtilerek, kira parasına etki eden tüm unsurları karşılaştırılmalı olarak incelenmeli, bu kira paraları dikkate alınarak hakimce hak ve nesafete uygun bir kira parasına hükmedilmelidir.