Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/10771 K.2010/12716

Dava dilekçesinde kira parasının 12.08.2008 gününden başlayarak aylık, 8.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının yeni satın aldığı işyeri ile ilgili kira parasının ihtarnamenin tebliğ tarihi 12.08.2008 tarihinden itibaren aylık 8.000 TL olarak tespit edilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; davalı kiracı ile önceki malik arasında düzenlenen uzun süreli sözleşmenin sona ermemesi nedeniyle davacının tespit davası açmasında hukuki yararı bulunmadığından bahisle davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Davacının 15.07.2008 tarihinde satın aldığı dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak önceki malik ile davalı kiracı arasında akdedilen 01.04.2004 başlangıç tarihli aylık 300 E.kira bedeli olan ve 10 yıl süreli kira sözleşmesinin özel koşullar bölümünde TÜFE oranında artış yapılacağı kararlaştırılmıştır.

Dava konusu tespit istenilen dönem sözleşmenin 4.yılıdır ve davacının talebi sözleşmede kararlaştırılan TÜFE artış şartının üzerinde kira parasının artırılmasına yöneliktir.

Dava bu niteliği itibariyle HUMK.nun 8.maddesinde yer alan kira sözleşmesine dayanan "kira tespit" davası olmayıp, kira sözleşmesinin kira parasının artırılması ile ilgili şartın değiştirilmesi ve yeni ekonomik koşullara uyarlanması davasıdır.

Bu durumda, mahkemece talep edilen yıllık kira parasının miktarı itibariyle davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, davanın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.