Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/12798 K.2010/18065

Dava dilekçesinde tesbit ve müdalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacılar; kendilerinin ... İlçesi 3228 ada 1 parselde bulunan C Blokun kat malikleri olduklarını, davalı ... yöneticiliğinin üzerine düşen edimleri ve görevleri yerine getirmediğini, yetkisi dışında parsel kat maliklerinden aidat topladığını, haksız olarak kat maliklerine karşı dava açtığını ve icra takibi yaptığını belirterek, davalı ... yöneticiliğinin parsel maliklerine yönelik aidat toplamak, toplayamadığı aidatlar için icra takibi yapmak ve dava açmak şeklindeki müdahalelerinin menine, aynı zamanda ... nedir, neresidir, toplu yapı yönetimi nereyi yönetecektir, 3228 ada mı parsel numarası mı v.b gibi hususların tesbitine karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir.

Davalı ... yöneticiğili vekili; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, herhangi bir somut olaya ilişkin olmayan eda hükmü içermeyen kat malikleri kurulu ve yönetim planıyla açıkça belirli olan hususlar yönünden kat malikler kurulu yerine geçerek bir tesbit kararı verilemeyeceğinden, ayrıca dava ehliyeti bulunan kişiliğin kanuni haklarını kısıtlar şekilde bir hüküm oluşturulamayacağından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kat mülkiyeti ancak ... parsel üzerindeki yapı veya yapılarda kurulabilir. Somut olayda olduğu gibi birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan, her bir blok kat maliklerinin site üst yönetimini oluşturduğu sitelerde ortaya çıkan uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanununa göre değil, genel hükümlere göre çözümlenmelidir.

Dava konusu para veya para ile ölçülebilen bir şey olan davalarda görev, kural olarak dava konusu mal veya hakkın miktar veya değerine göre belirlenir. Konusu para veya para ile ölçülebilen bir şey olmayan ve ... olarak sulh hukuk mahkemelerinin görevlendirilmediği davalarda ise asliye hukuk mahkemeleri görevlidir. Mahkemelerin görevi, kamu düzeni ile ilgili olduğundan davanın her safhasında kendiliğinden gözetilmelidir.