Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/1309 K.2010/2674

Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2007 gününden başlayarak aylık 2.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının brüt 1.967 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Davacı aylık kira parasının 1.11.2007 tarihinden itibaren aylık 2.000 TL olarak tespitini istemiş, mahkemece endeks uygulanarak brüt 1.967,16 TL kira parasına karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.11.2004 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 5.maddesinde kira parasının “(Tefe + Tüfe) : 2” oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır.

Sözleşmedeki artış şartı yenilenen ilk dönemde tarafları bağlayacağından; bu durumda yenilenen ilk kira döneminde kira parasının sözleşmedeki artış şartına göre, takip eden dönemlerde ise ÜFE deki artışın yansıtılması suretiyle artırılarak 1.11.2007 tarihinde başlayan dönemde aylık kira parasının1.060 TL olarak tespiti gerekirken, artış şartının dikkate alınmaması ve anlaşılamayan hesaplama yöntemi izlenerek kira parasının tespiti doğru görülmemiştir.