Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/14748 K.2010/18254

Dava dilekçesinde itirazın iptalinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı, 01.08.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile aylık 850 TL kira bedeli ödemeyi kabul eden davalı kiracının, 27.01.2009 tarihli ihtarname ile 28.02.2009 itibariyle kira sözleşmesini feshedeceğini bildirdiğini, sözleşme uyarınca 01.08.2009 tarihine kadar kiraları ödemesi gerektiğini ileri sürerek 4.255,45 TL alacağın tahsili için başlattığı icra takibine vaki davalının haksız itirazının iptaline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... balkonuna 2 metre mesafede meydana gelen trafik kazası sebebiyle, evde oturulması halinde ... güvenliği oluşmayacağından akdi feshedip 28.02.2009 tarihinde taşınmazı tahliye ettiğini bildirerek, yersiz olan davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece davalının haklı nedene dayalı akdi feshettiğini ispatlayamadığından davanın kabulü ile, davalının icraya itirazının iptaline karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenmiş bulunan 01.08.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin hususi şartlar 17.maddesinde "Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde, ödenmeyen ... itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder..." hükmü getirilmiştir.

Davacı bu maddeye dayanarak icra takibi ile Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira bedeli toplamı olan 4.250 TL asıl alacak 5.45 TL, işlemiş faiz olmak üzere 4.255,45 TL üzerinden takip başlatmıştır. Sözleşmede yer ... muacceliyet ... kiracının kiralananı boşalttığı halde kira parası ödemesi yükümlülüğü doğurmaz. Kira sözleşmesinde yer ... muacceliyet şartı ancak sözleşmenin devamı ve kiralananın kullanılması halinde anlam taşır.

Davacı kiralayan süreden önce taşınmazı tahliye eden kiracıdan tazminat talep edebilir davacı 17.madde nedeniyle kira alacağı talep edemez.

Kira sözleşmesinin hususi şartlar 8.maddesine göre "kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde en az bir ay evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde mal sahibine bildirmeyi taahhüt eder". Davalı kiracı kira sözleşmesini davacı kiralayan adına Mavi ... Pazarlama Site Yönetimi ve Turizm Hizmetleri Limited Şirketi imzaladığı için 27.01.2009 tarihli ihtarı adı geçen şirkete gönderdiğini ve ... ve mal güvenliği bulunmadığından sözleşmenin 8.maddesi gereğince 01.08.2008 tarihli kira sözleşmesini feshettiğini ve 28.02.2009 tarihinde tahliye edeceğini bildirmiş; şirket müdürü ... ... imzasına 29.01.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Dava dilekçesinden ve dosya kapsamından bu bildirimden davacının haberdar olduğu ve 28.02.2009 tarihinde davalının taşınmazı tahliye ettiği anlaşılmaktadır. Sözleşmenin 8.maddesine uygun olarak 1 ay önceden davacı kiralayana fesih bildiriminin yapıldığının kabulü gerekir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.