Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/16209 K.2010/19238

Dava dilekçesinde itirazın iptaline icra inkar tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın davalı ... yönünden reddi diğer davalı yönünden kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, davalı kiracnın iki ay üst üste kira borcunu ödemediği böylece kira sözleşmesinin 4.maddesine göre bakiye aylar kiralarının da muaccel hale geldiği ancak borcun ödenmediği icra takibine itiraz edildiği ileri sürülerek itirazın iptali istenilmiştir.

Davalı savunmasında, sağlık sorunları nedeniyle mecuru ... 2008 tarihi itibariyle (...) tahliye ettiğini böylece borçları bulunmadığı savunmuştur.

Mahkemece, davalı kiracının 1 ay önceden haber vererek mecuru tahliye etmediği, usulüne uygun anahtar teslimi suretiyle kiracılığın sona erdirilmediği böylece iddianın ... olduğu kabul edilerek davalı kiracı yönünden istemin kısmen kabulüne diğer davalı (kefil) yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, davalı savunmasında; mecuru ... 2008 tarihinde fiilen ... tahliye ettiğini savunduğuna ve davacı tarafça mecurun bu tarihte fiilen tahliye edilmediği yönünde bir iddiası da bulunmadığına göre kiralananın ... 2008 tarihi itibariyle ... tahliye edilerek kiracılık ilişkisinin fiilen sona erdirildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda ... tahliye nedeniyle davalı kiracının sorumluluğu, mecurun aynı şartlarda ne kadar sürede kiraya verilebileceği hususunun tespiti ile çözümlenebilir. Mahkemece bu yönde bir inceleme ve araştırma yapmadan, kiracılık ilişkisinin fiilen de sürdürüldüğü durumlara özgü muacceliyet şartının geçerli olduğu düşüncesiyle istemin kısmen de olsa kabulü doğru görülmemiştir.

Mahkemece yapılacak iş, konusunda uzman bilirkişi yardımı ile, mecurun aynı şartlarda ne kadar süre içinde kiraya verilebileceğini saptayıp, bu süre için gerçekleşen kira alacağı yönünden itirazın iptali ile icra takibinin devamına karar vermektir.