Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/16262 K.2010/18783

Dava dilekçesinde kira parasının 18.09.2009 gününden başlayarak aylık 5000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 3600 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, davacı aylık kiranın 18.09.2009 tarihinden itibaren 5000,00 TL olarak tespitini istemiş, mahkemece hak ve nesafet ilkesinden sözedilerek 3600.00 TL saptanmıştır.

Davalı dava konusu yerde 2004 yılından itibaren kiracıdır. 18.09.2008 tarihinde ödenen aylık kira ise net 2995,00 (brüt 3743,75 TL) olup dava konusu edilen 18.09.2009 tarihinde başlayan dönem kira parası (yeniden kiralanması halinde 4000,00 TL getirebileceği yolunda görüş bildiren bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle) hak ve nesafete göre 3600.00 TL olarak tespit edilmiştir.

Kural olarak şartlar değişmediği ve ... nedenleri bulunmadığı takdirde kira parası Ü.F.Endeksinden daha ... bir oranda tespit edilemez.

Aksinin kabulü için kiralananın niteliğinde ve bulunduğu yerdeki değişikliklerin memleketteki ticari ve ekonomik dalgalanmaların paranın satın alma gücündeki değişikliğin memur maaşlarındaki katsayı ve işçi ücretlerindeki asgari ücret değişikliklerinin kiracı lehine olarak kira parasına etki yaptığının iddia ve ispatı gerekir.

Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda yukarıda belirtilen hususlarda bir açıklamaya yer verilmemiştir.