Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/16321 K.2010/18381

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2009 gününden başlayarak aylık 22.600 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 17500 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, davacı aylık kiranın 1.1.2009 tarihinden itibaren 22600,00 TL olarak tespitini istemiş, mahkemece hak ve nesafet ilkesinden sözedilerek 17 500,00 TL saptanmıştır.

Davalı dava konusu yerde 1998 yılından itibaren kiracıdır. 1.1.2008 tarihinde ödenen aylık kira ise 16 563,12 TL. dir.1.1.2009 tarihinde başlayan dönem kira parası (yeniden kiralanması halinde boş 18 500,00 TL. getirebileceği yolunda görüş bildiren bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle) hak ve nesafete göre 17 500,00 TL. olarak tespit edilmiştir.

Kural olarak şartlar değişmediği ve ... nedenleri bulunmadığı takdirde kira parası Ü.F.Endeksinden daha ... bir oranda tespit edilemez.

Aksinin kabulü için kiralananın niteliğinde ve bulunduğu yerdeki değişikliklerin memleketteki ticari ve ekonomik dalgalanmaların paranın satın alma gücündeki değişikliğin memur maaşlarındaki katsayı ve işçi ücretlerindeki asgari ücret değişikliklerinin kiracı lehine olarak kira parasına etki yaptığının iddia ve ispatı gerekir.

Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda yukarıda belirtilen hususlarda bir açıklamaya yer verilmemiştir.