Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/20660 K.2011/1893

Dava dilekçesinde tahliye ve 2590 TL kira alacağın yasal faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dilekçesinde, davalının müvekkili olan davacının sonradan satın aldığı taşınmazda kiracı olduğunu, 2008 yılı ağustos,ekim ve kasım ayları kira parası olan 2300 TL.’nin ödenmediğini, ödenmesi için davalı kiracıya ihtar gönderdiklerini,ancak ihtarın sonuçsuz kaldığını beyan ederek, tahliye ve kira alacağının tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, tahliye hakkında bir karar verilmesine yer olmadığına, kira alacağı yönünden ise, davacının sözleşmeye dayanakta olup, sözleşmeden kaynaklanan hak ve borçların o sözleşmenin taraflarını bağlayacağı, davacının sözleşmenin tarafı olmadığı bu şekli ile de davacı yönünden davalı kiracının temerrüde düşmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından kira alacağı yönünden temyiz edilmiştir.

Somut olayda, davacı taşınmazı yeni satın alan malik konumunda olup, dava konusu taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinden doğan hakları da bu satın alma ile kazanmış olur. Davacının taşınmazı satın alması ile kira akdi sona ermiş olmaz. Yeni malik kiracıya göndereceği ihtarname ile bundan böyle kira bedellerinin kendisine ödenmesini talep eder. Bu ihtarın tebliğinden itibaren artık kira bedelleri yeni malike ödenecektir.

Kiracının iyi niyetli olarak, yani taşınmazın yeni malik tarafından satın alındığını bilmeden, eski malike yaptığı kira ödemeleri ile sorumluluğu ortadan kalkacaktır. Ancak yukarıda belirtilen ihtarın tebliğinden itibaren kiracının iyi niyetinden söz edilemez. Davalı davaya cevap vermemiş, dolayısıyla da savunmasında bu hususları belirtmemiştir. O halde davacının taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kiraların davacı yeni malike ödenmesi gerekecektir.