Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/22515 K.2011/1421

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık, 2.049 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 01.01.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 2049 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, bilirkişi raporuna göre, hak ve nesafet esasları uyarınca taşınmazın 1.1.2009 tarihinden itibaren geçerli olacak kirası 1.700 TL. olup, davalı kiracının tespiti istenilen dönem için 1.813 TL. olarak daha fazla kira bedeli ödediği anlaşıldığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre, davalı kiracı tespiti istenilen kira bedelini ödemeye başlasa bile, kira tespiti taraflar arasında bir uyuşmazlık konusu olduğuna göre, dava reddedilmeyip, kira bedeli konusunda bir karar verilmelidir.

Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.