Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/3147 K.2010/5558

Dava dilekçesinde kira parasının 15.1.2009 gününden başlayarak aylık, 5.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile aylık kira parasının 5.000 TL tesbiti ile 15.1.2009 tarihinden itibaren davalıdan alınarak davacıya verilmesi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 15.1.2009 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tesbiti istenilmiştir.

Mahkemece, kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre aylık 5.000 TL tesbiti ile, 15.1.2009 tarihinden itibaren davalıdan tahsiline hükmedilmiştir.

Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda; dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde boş olarak ve hak ve nesafete göre 5.000 TL kira getirebileceği belirtilmiş, mahkemece de bilirkişi tarafından takdir edilen kira parasına hükmedilmiştir. Böyle bir uygulama 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K.'na aykırıdır. Anılan İçtihadı Birleştirme Kararına göre yeni dönem kira parası bilirkişilerce değil hakimce takdir edilmelidir. Mahkemece, bu husus gözönünde bulundurulmadan karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bundan ayrı olarak, dava tarihinde henüz doğmamış bir borcun tahsiline hüküm verilemez. Bu itibarla kira parasının saptanması ile birlikte kira farkının ve faizinin tahsiline karar verilemez. Bu nedenle yazılı şekilde kira parasının tesbiti ile birlikte tahsile de hükmedilmesi doğru görülmemiştir.