Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/3711 K.2010/5229

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık 4.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü (aylık 2.256 TL) cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dava dilekçesinde 01.01.2009 döneminden başlayarak aylık kira parasının 4.000 TL olarak tespiti istenilmiş, mahkemece endeks oranında artış uygulanmak suretiyle aylık kira parasının 2.256,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar yanlar arasındaki kira ilişkisinin uzun süreden beri devam ettiğini, en son 01.01.2008 de yenilenen sözleşme ile aylık kira parasının 2.000 TL olarak kararlaştırıldığını ... sürerek, 01.01.2009 gününde başlayan dönemin kira parasının hak ve nesafet esaslarına göre tespitini istemişlerdir. Davalı da, taşınmazda 2003 yılından beri kiracı olarak bulunduğunu, ancak 01.01.2008 de yenilenen sözleşme ile kararlaştırılan aylık bedelin o dönemin rayicine uygun olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalının yukarıda açıklanan savunması uyarınca eski kiracı olduğu sabittir. Bu durumda 01.01.2008 döneminde yenilenen sözleşmenin eski sözleşmenin devamı niteliğinde olup olmadığının araştırılması gerekmektedir. Mahkemece hükme esas alınan 01.01.2008 tarihli sözleşmenin yeni bir sözleşme olarak kabul edilmesi için sözleşmede kararlaştırılan aylık kira parasının o dönemin olağan rayicine uygun olduğunun bilirkişi heyetince saptanması ile mümkündür.

Bunun için mahallinde yeniden keşif yapılarak alınacak bilirkişi raporuna göre 01.01.2008 başlangıç tarihli sözleşmede kararlaştırılan aylık bedelin o dönemin rayicine uygun olup olmadığı öncelikle tespit edilmelidir. Sözleşmede kararlaştırılan bedelin o dönemin rayicine uygun olduğunun anlaşılması halinde sözleşmenin yeni bir sözleşme olduğu kabul edilerek şimdiki gibi endeks uygulaması yoluyla kira bedeli takdir edilmelidir. Eski kiracılık ilişkisinin devamı mahiyetinde olduğunun anlaşılması halinde ise 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. uyarınca yeni dönem kira parasının "hak ve nesafet" kurallarına göre tespiti gerekir.

Mahkemece yukarıda açıklanan yönleri içermeyen genel ifadeli bilirkişi raporuna dayanılarak eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir.