Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/3849 K.2010/6337

Dava dilekçesinde tapuda mesken olarak kayıtlı yerin işyeri olarak kiraya verildiğini ileri sürerek eski hale getirilmesi ve tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu bulunmayan taşınmaz üzerinde bulunan ... nolu bağımsız bölümün mesken olmasına rağmen davalılar tarafından işyeri olarak kiraya verilmesinin yasalara aykırı olduğu ileri sürülerek eski hale getirilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, "...dava konusu taşınmazın üzerinde ana yapıda bağımsız bölüm ve katlar bulunmakla beraber kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulu olmadığı...634 sayılı yasa ek 1. maddesine göre bu yasanın uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümleneceği ...dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti kurulmamış olduğundan... davanın reddine” karar verilmiş, hüküm, süresinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabilmesi için ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş olması ya da anılan yasanın 17. maddesinde açıklandığı üzere kat irtifakı kurulmuş olup yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin 2/3'nün fiilen kullanılmaya başlanılmış olması gereklidir.

Somut olayda, dava konusu yerin niteliğinin arsa olduğu ve taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümün projeye uygun kullanılmadığı (mesken olduğu halde işyeri olarak kullanıldığı) ileri sürülerek eski hale getirilmesi talep ve dava edilmektedir. Uyuşmazlığın niteliği, mahkemenin de kabulünde olduğu gibi Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi kapsamına girmemektedir. Davaya (Türk Medeni Kanunu'nun müşterek mülkiyet hükümleri ve Borçlar Kanunu hükümleri) uygulanmak üzere genel hükümler çerçevesinde bakılması gerekir ve taşınmazın dava tarihindeki değeri dikkate alındığında ise Asliye Hukuk Mahkemesince bakılması gerekmektedir.