Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/4331 K.2010/9796

Dava dilekçesinde kira parasının dava tarihinden başlayarak aylık 1.500 TL olarak uyarlanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 850 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dilekçesinde; aylık 330 TL olan kira parasının çok düşük kaldığını , sözleşme süresinin bitimine 4 yıldan fazla süre bulunduğunu, ekonomik nedenlerle mevcut dengenin davacı aleyhine bozulduğu ve katlanılamaz hal aldığını belirterek aylık kira bedelinin dava tarihinden itibaren sözleşmeye müdahale edilerek 1.500 TL'na uyarlanmasını talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, kira bedelinin aylık 1.500 TL'na uyarlanmasının talep edildiği, sözleşmeye göre yıllık kira parasının 2.700 TL olması nedeniyle davaya bakmaya Sulh Hukuk mahkemesinin görevli olduğu kabul edilerek , aylık kira parasının 850 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Somut olayda , mahkemenin de kabulünde olduğu gibi talep, taraflar arasındaki 20.1.2005 tarihli 7 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık 330 TL olan kira parasının 1.500 TL'na uyarlanmasıdır.

Mahkemenin görevinin dava konusu uyuşmazlığın değerine göre tespiti gerekir.

Bu durumda dava olunan miktarın (aylık 1.500 TL'den) yıllık tutarı gözönünde bulundurulmak suretiyle, davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, esasa ilişkin hüküm kurulması doğru görülmemiştir.