Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/5855 K.2010/6923

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2007 günündün başlayarak aylık 32.052 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde , 1.1.2007 dönemine ait kira parasının aylık 32.052 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; görevsizlik kararı verilmiş, 3. Hukuk Dairesinin 13.05.2008 tarih, 4971 /8863 sayılı bozma kararı verilmesinden sonra, mahkemece kurulan tespit kararının ise emsal incelemesi yapılmadığı ve bilirkişi raporunun yeterli olmadığı belirtilerek dairenin 31.03.2009 tarih, 4824/5620 sayılı bozma kararı sonucu, mahkemece kurulan yeni hükümde bilirkişi raporunda belirtilen rakamdan hak ve nesafete göre indirim yapıldığında oluşacak rakamın davalının ödediği rakamdan daha az olması nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup, mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yolu ile tespiti istenildiğine göre, davalı tarafın artırılması istenilen veya karar verilecek miktarı ödemeye başlasa bile dava red edilmeyip bir tespit kararı verilmelidir.

Davalının tespit edilecek miktarı kabul ederek ödeme yapması dava açılmasına sebep olup olmaması ve yargılama giderlerinden sorumluluğu (HUMK md.94) yönünden önemlidir.

Kaldıki bilirkişi raporunda dava konusu 1.1.2007 döneminde mecurun yeniden kiraya verilmesi halinde getirbileceği kira parasının aylık brüt 23.270 TL (net 18.500 TL) olarak belirtilmesine rağmen, davalının aynı dönemde aylık net 13.500 TL ödediği anlaşılmaktadır.

Eksik inceleme ile yazılı şekilde red kararı verilmesi doğru görülmemiştir.