Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/6015 K.2010/10031

Dava dilekçesinde kira parasının 15.09.2007 gününden başlayarak aylık net 13.600 TL, brüt 13.250 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının brüt 8.000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 15.09.2007 tarihinden başlayan dönem için aylık kira parasının net 10.600 TL (brüt 13.250 TL) olarak tesbiti istenilmiştir.

Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık kira parasının brüt 8.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Somut olayda, bilirkişi kurulu, aylık kira parasını endeks uygulamasına göre belirlemiş, taraf vekillerinin itirazı üzerine düzenlenen ek rapor ile; kiralananın dava tarihi itibariyle yeniden (boş olarak) brüt 10.000 TL ye kiraya verilebileceği bildirilmiştir. Rapor bu haliyle eksik olup, hüküm kurmaya yeterli değildir.

O halde mahkemece, öncelikle tarafların tüm delilleri, varsa emsal kira sözleşmelerinin (gerekirse resen emsal araştırması yapılarak) aslı veya örnekleri dosyaya alınmalı, önceki bilirkişiler dışında oluşturulacak üç kişilik uzman bilirkişi kurulu marifetiyle yeniden keşif yapılarak, kiralananın nitelikleri, yapılan iş ve ticari önemi de gözönünde bulundurulmak suretiyle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hâkimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Mahkemece, eksik inceleme sonucunda hazırlanan bilirkişi raporunun hükme esas alınması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.