Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/6539 K.2010/11779

Dava dilekçesinde kira parasının 1.3.2009 gününden başlayarak aylık 17.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 9.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.3.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.

Mahkemece; bilirkişi raporu , çevre şartları , ulaşım imkanları ve ekonomik kriz dikkate alınarak aylık 9.000 TL kira parasına hükmedilmiştir.

Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporundan taraflarca emsal sunulmadığı , emlak ofislerinden rayiç karar hakkında bilgi edinildiği açıklanacak , dava konusu mecurun yeniden kiraya verilmesi halinde aylık 15.000 TL kira getirebileceği açıklanmıştır.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK uyarınca yeni dönem kira parası bilirkişi raporundaki verilere dayanarak hak ve nesafet kurallarına göre hakimce takdir edilmelidir.

Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarına göre, üretici Fiyat Endeksinin sınırlı yansıtılmasıyla bulunacak kira parasının hak ve nesafet kurallarına da uygun olduğu kabul edilmelidir.

Ancak, somut olayda olduğu gibi davalı tarafça yeni dönem kira parasının ekonomik nedenlerle genel fiyat artışlarının altında gerçekleştiğinin ileri sürülmesi halinde, bunun somut dayanakları ile kanıtlanması hakimde bu yönde bir kanaat oluşması gerekir.

Kira parasının tespitinde esas alınan bilirkişi raporu hükme yeterli somut araştırmayı içermemektedir. Ayrıca hakimce bilirkişi raporundan ayrılarak aylık 9.000 TL kira parasına hükmedilmesinin de somut gerekçeleri karar yerinde gösterilmemiştir.

Ekonomik olumsuzlukların yörede oluşan kira paraları üzerindeki etkileri , benzer yerlerin kira paraları üzerinde somut ve karşılaştırılmalı incelemeler yapılmak suretiyle ortaya konulmalıdır.

Mahkemece, yeniden bilirkişi incelemesi yapılmalı, benzer yerlere ait kira sözleşmeleri de getirtilerek kira parasına etki eden tüm unsurları karşılaştırılmalı olarak incelenmeli bu kira parası dikketi alınmak suretiyle kiralananın getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına uygun mehil bir kira parasına hükmedilmelidir.