Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/6940 K.2010/8503

Dava dilekçesinde kira parasının 1.11.2008 gününden başlayarak aylık, net 650 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.11.2008 tarihinden itibaren aylık kiranın net 650 TL. olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.

Tesbit edilecek kira parası, kira sözleşmesinde kira parasının arttırılmasına dair bir şartın mevcut olmaması halinde ihtarname veya dava dilekçesinin tebliğini takip eden dönem için kiracıyı bağlar. Bunun için de sözü geçen tebliğ tarihi ile yeni dönem başlangıcı arasında 15 günden fazla bir sürenin geçmiş olması gerekir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 01.11.2008 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Ancak yargılama devam ederken yeni dönemin (01.11.2009) başladığı da gözönünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2009) kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tesbitine karar verilmesi mümkündür.

Öyle ise mahkemece, davacının bir sonraki dönem olan 1.11.2009 günü başlayan dönem için kira tespitini istemesi durumunda, bu dönem için yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken 1.11.2008 tarihinde başlayan dönem için tesbit kararı verilmiş olması doğru görülmemiştir.