Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/7161 K.2010/11531

Dava dilekçesinde kira parasının 1.10.2007 gününden başlayarak tespit edilecek kira bedeli üzerinden %11 oranında artış yapılarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada , 1.10. 2007 tarihinden itibaren tespit edilecek kira bedeli üzerinden % 11 oranında artış yapılarak aylık kiranın tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, tespiti talep edilen dönemin 1.10.2008 tarihi olduğu , dava tarihinin ise 7.4.2009 olduğu , kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce dava açılması gerektiği, bu süre geçtikten sonra davanın açıldığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmaktadır. Bu şart tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmaktadır.

Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 ... Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın ve de dava dilekçesinin tebliğ tarihi de önemli olmaksızın ,o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açılabilir.

Öyle ise mahkemece,yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek,yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken,yanlış gerekçeler ile davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.