Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/7710 K.2010/11432

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak yıllık 20.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü (net 19.000 TL) cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dava dilekçesinde; 01.01.2009 tarihinde başlayan döneme ait yıllık kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre yıllık net 19.000 TL kira parasına hükmedilmiş, verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Yanlar arasındaki kira ilişkisinin uzun yıllardır her yıl yenilenen sözleşmelerle devam edegeldiği yanların kabulündedir. 01.01.2008 tarihinde yenilenen kira sözleşmesi 1 yıl süreli olup, yıllık kira bedeli net 7.500 USD olarak kararlaştırılmıştır.

Davalı taraf, 01.01.2008 tarihinde yenilenen sözleşmeyle kararlaştırılan bedelin o dönemin rayicine uygun olduğunu, ancak endeks uygulanmak suretiyle kiranın tespit edilebileceğini savunmuştur.

Gerçekten de; yenilenen sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinin o dönemin olağan rayicine uygun olması halinde devam eden yeni dönem kira parasının endeks uygulamasına göre tespiti gerekmektedir. O dönemin rayicine uygun olmayıp, yenilenen sözleşmenin önceki sözleşmenin devamı niteliğinde olduğunun anlaşılması halinde ise hak ve nesafet kurallarına göre kira parası tespit edilmelidir. Mahkemece bu yönde herhangi bir araştırma yapılmadan yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.

Bundan ayrı olarak; kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, fon ve vergi stopajı düşülerek kiranın net olarak tespiti doğru değildir.