Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/7797 K.2010/11498

Dava dilekçesinde kira parasının 1.5.2009 gününden başlayarak aylık, 500 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 350 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dava dilekçesinde, 01.05.2009 tarihinde başlayan dönemin kira parasının aylık 500,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, kira parasının ortak giderler hariç 350,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm, süresinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi gereği genel giderler de kira parasına dahildir ve davada bu giderler de dikkate alınmak üzere kira parasının tespiti istenilmiştir.

Yargıtay'ın Yerleşmiş içtihatlarına göre; yakıt giderlerinin kiralayana ait olması halinde, yeni dönem kira parası tespit edilirken tespit istenen dönemde sarfedilen yakıt giderleri kira parasına eklenmek suretiyle yeni dönem kira parası hesap edilmelidir.

Mahkemece, hak ve nesafet ilkesi gereği tesbit edilen kira parasına 01.05.2009 tarihinde başlayan döneme ait giderler de (sözleşme hükmü gereği) hesaplanıp ilave edilerek sonucuna uygun hüküm kurulmalıdır. Bu yönde bir inceleme yapılmaksızın eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.