Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/1436 K.2011/6129

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2009 gününden başlayarak aylık, 68.750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.8.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 68750 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddi ile aylık kiranın 35000 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Ülkede mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenler ile taşınmaz kiralarının sürekli olarak arttığı bilinen bir gerçektir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (res’en emsal araştırması yapmak, ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yer ile ayrı ayrı kararlaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Somut olayda, mahkemece iki bilirkişi incelemesi yaptırılmış,birinci raporda taşınmazın boş olarak getireceği kira gelirinin 50.000 TL.,ikinci raporda ise 43000 TL.olabileceği bildirilmiştir.Mahkeme ise takdir yetkisini kullanıp,ikinci raporu esas alarak ve bu rapordaki miktardan % 15 hak nesafet indirimi yaparak karar vermiştir.

Ancak, iki rapor arasında açık çelişki olup,bu çelişki giderilmeden karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Öyle ise mahkemece, raporlar arasındaki çelişkinin giderilmesinden sonra ,hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken,yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.