Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/1470 K.2011/1847

Dava dilekçesinde kira parasının 10.05.2007 gününden başlayarak aylık, 900 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak taraflar arasında daha evvel görülen davada 10.05.2004 dönemine ait kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre, (bilirkişi raporunda mecurun yeniden kiraya verilmesi halinde aylık 520 TL kira getirebileceği belirtilmesine rağmen) mahkemece; taleple bağlı kalınarak 400 TL kira parasının tespitine karar verilmiş ve hüküm onama kararı ile kesinleşmiştir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre hak ve nesafet kurallarına gereğince kira parasının mahkemece, tespit edilmesinden sonra ardarda 3.dönem kira parasının ÜFE artış oranlarına göre tespit edilmesi gerekir. Dava konusu 10.05.2007 dönemine ait kira parasının üçüncü endeks dönemi olmasına rağmen mahkemece yine hak ve nesafet kurallarına göre fazla kira parasının tespitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Ancak, bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hüküm fıkrasında yazılı bulunan "900 TL" kira parasının silinerek yerine önceki bilirkişi raporunda açıklanan rakamdan takdiren %10 oranında indirilerek oluşan 468 TL rakamının ardarda %14, %4,27 ve %10,95 ÜFE artış oranında artırılmak suretiyle aylık "617,21 TL" rakamının yazılması ile hükmün düzeltilmesine ve buna bağlı olarak davacı lehine hükmedilen "720 TL" vekalet ücreti rakamının silinerek, yerine "500 TL" maktu vekalet