Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/159 K.2011/1260

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2010 gününden başlayarak aylık ... 3.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, taraf vekillerinin sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

Ancak, davada 1.1.2010 tarihinde başlayan dönemin kira parasının tesbiti istenilmiş olup, bu dönem ilk kira sözleşmesini takip eden ikinci dönemdir. Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre ilk kira sözleşmesinden sonra devam eden üç yıl ard arda Üretici Fiyat Endeksi uygulanarak kira parasının tesbiti gerekmektedir.

Mahkemece de endeks oranında artış yapılarak kira parası tesbit edilmiş ise de, endeks oranları ard arda yansıtılmadığından düşük miktarda kira parasına hükmedilmiştir. Ne var ki, bozma kararından önceki ilk hükümde kira parası brüt 3.031,76 TL olarak tesbit edilmiş olup, davacı taraf bu kararı miktar yönünden temyiz etmediğinden daha yüksek bir kira parasına hükmedilemeyeceği gözetilerek aylık kiranın 1.1.2010 tarihinden itibaren 3.031,76 TL olarak tesbiti gerekmektedir.

Ayrıca, reddedilen yıllık kira parası farkına göre davalı taraf lehine nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken maktu ücrete hükmedilmiş olması da doğru değildir.

Ancak, bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hüküm fıkrasının birinci bendinde yer alan "...brüt 2.718,13 TL..." ibaresinin hükümden çıkartılarak, yerine "...brüt 3.031,76 TL..." ibaresinin yazılmasına, yine davalı vekili için hükmedilen ve 4.bentteki vekalet ücretine ilişkin "...500 TL..." rakamının da hükümden çıkartılarak yerine "...1.934 TL..." rakamı yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 32.30 TL bakiye temyiz harcının temyiz eden davalıya yükletilmesine,