Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/19517 K.2011/19052

Dava dilekçesinde kira parasının 01.03.2011 gününden başlayarak aylık net 1200 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.3.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın net 1200 TL. olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece,davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 1.3.2011 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Temyiz incelemesi sırasında henüz yeni dönemin ( 01. 03. 2012 ) de başlamadığı dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu davanın kısmen kabulüne karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.