Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/22582 K.2012/4583

Dava dilekçesiyle kira parasının 01.04.2011 gününden başlayarak aylık net 7000 TL, brüt 8750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 5250 TL(net 4200 TL) olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.Davada; yeni dönemin kira parası, hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmiştir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına göre yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti halinde; öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde (boş olarak) getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından usulünce belirlenmeli ve hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle (kiracının eski kiracılığı da gözetilerek) hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parası takdir edilmelidir.Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda;

kiralanan yerin yeniden (boş olarak) kiraya verilmesi halinde aylık brüt 5250 TL(net 4200TL) kira geliri getirebileceği ve bu kira bedelinin hak ve nesafete uygun olduğu belirtilmiş,mahkemece bilirkişi tarafından belirtilen bu kira bedeline hükmedilmiştir.Ancak,