Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/2315 K.2011/7490

Dava dilekçesinde kira parasının 25.07.2008 gününden başlayarak indirilerek aylık, 1.500.00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2.000.00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, kiracı tarafından 15.02.2006 tarihli kira sözleşmesi ile kiralanan mecurun yapı kullanma izin belgesinin imara aykırı olması nedeniyle Belediye tarafından işyeri ruhsatı verilmediği ve davalı kiralayan tarafından bu eksikliğin giderilmediği ileri sürülerek 25.07.2008 tarihinden itibaren ödenmekte olan aylık 4150,00 TL kira parasının indirilerek 1 500,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile dava tarihi (04.12.2008) ile 15.02.2009 arası kira parasının aylık 2000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, süresinde davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kira sözleşmesine dayanan her türlü tesbit davaları Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür ( m. 8, II/1 ). Bundan maksat, kira bedelinin tesbiti davalarıdır. Davacı kiracı Borçlar Kanununun 249/2. maddesine dayanarak kira bedelinin tenzilini talep ve dava etmektedir.

İstek, kira sözleşmesine dayanan bir kira tesbiti davası olmayıp, kiralananın sözleşmenin amacına uygun kullanılamamasına dayanan indirim davası olduğundan ve davacı tarafın dayandığı sözleşmede yıllık kira parası dikkate alındığında davacının bu talebi hakkında görevsizlik kararı verilmesi gerektiğinden işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

O halde; genel kurala göre dava değeri yıllık kira parasına göre 6 330,00 TL yi geçmekte olup davaya bakmakla Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Dava dilekçesinin görevsizlik nedeniyle reddi gerekirken işin esası hakkında karar verilmesi doğru değildir.