Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/3833 K.2011/8187

Dava dilekçesinde 23.03.2008 tarihli Kat malikleri Olağanüstü Genel Kurul toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı dilekçesinde; ... 1.Bölge... Mah.29 K.1b pafta, 1208 ada, 1 nolu parseldeki 4 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, 23.03.2008 günü sitede olağanüstü toplantı yapılarak komşu 4 parsel için davalıların yöneticiliğine karar verildiğini; ancak, olağanüstü toplantı da, bağımsız bölümünün bulunduğu 1 nolu parselle ilgili de karar alındığını; oysa, her parselin ayrı ayrı toplanıp kendi yönetim planlarını belirlemeleri gerektiğini; davalıların 5 parsele yönelik aldıkları kararın kanuna aykırı olduğunu iddia ederek; 23.03.2008 tarihli ... Tatil Köyü Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurul Kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili; davacının, yönetim planına göre düzenlenen ve kat Malikleri Kurulu toplantısında oybirliği ile kabul edilerek kesinleşen işletme projesine göre ödemelerini yapmamak amacı ile bu davayı açtığını savunarak; davanın reddini istemiştir.

Mahkemece; "Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurul Toplantısının KMK'nunda belirtilen şekil, süre ve 4/5 çoğunluk şartlarını taşımadığı, birden fazla parsel üzerinde kurulu ana yapıların tek bir yönetimi oluşturmadıkları, bu yöndeki kat malikleri kurulu kararının Tapu Sicil Müdürlüğünce tescil edilmediği anlaşılmakla; davanın kabulüne, KMK'na aykırı genel kurul kararının iptaline karar verilmesi gerekmiştir, gerekçesiyle" davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir.

Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu, toplu yapı yönetimine geçilmemiş sitede; site kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.

Yerleşik Yargıtay Kararlarına göre, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan yapılarda, kat mülkiyeti kurulmuş olsa bile ortak yönetimden kaynaklanan uyuşmazlıkların genel hükümler çerçevesinde ve uyuşmazlık konusunun miktarına göre görevli sulh veya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılıp çözümlenmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu ancak tek parsel üzerinden yapı veya yapılar bakımından uygulanabilir.

Somut olayda; davanın konusu para ya da para ile ölçülebilen davalardan değildir. Bu durumda, davaya; Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılması gerektiği gözetilerek, dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekmektedir. Mahkemece, yanılgılı değerlendirme sonucu, işin esası hakkında yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.