Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/5665 K.2011/8003

Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2009 gününden başlayarak aylık, 4.202,24 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 4.014,64 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Taraflar arasındaki ihtilaf kira tespiti istemine ilişkin olup, reddedilen yıllık kira farkı 2.251,20 TL olmakla kesinlik sınırının üzerindedir. Bu nedenle mahkemenin temyiz isteminin miktardan reddine ilişkin ek kararı kaldırılarak işin esasının incelenmesi gerekmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Davada, Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığına ait taşınmaza ilişkin kira parasının tesbiti istenildiğin göre.

20.5.2006 tarih 26173 sayılı Resim Gazetede yayımlanan 5502 sayılı Yasanın 35/son fıkrası uyarınca, emsal ve rayiçten az olmayacak şekilde yeniden değerlendirme oranında kira parasının tesbiti gerektiği, dosyada mevcut bilirkişi raporunda emsal ve rayice göre kiranın "4 200,00 TL" olduğu gözönüne alınarak bu miktar kira parasına hükmedilmesi gerekirken düşük kiraya hükmedilmesi doğru değilse de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden;