Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/7391 K.2011/10306

Dava dilekçesinde kira parasının 3.4.2009 gününden başlayarak aylık 4000 lira faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada , 3.4.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 4000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, davanın süresi içinde açılmadığı,davacının da bir sonraki dönem için tespit istemediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinde artış şartının bulunduğu görülmüştür.

Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilir.

Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek,yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken,yanlış gerekçeler ile davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.