Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/7502 K.2011/9816

Dava dilekçesinde kira parasının 1.6.2010 gününden başlayarak aylık 5625 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.6.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 5625 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, aylık kiranın 4900 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 1.6.1982 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup , tespiti istenilen dönem 1.6.2010 tarihinde başlayan döneme ilişkindir. Bu nedenle kira bedeli hak ve nesafet kurallarına göre belirlenecektir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (res’en emsal araştırması yapmak, ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yer ile ayrı ayrı kararlaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek hakkaniyete uygun bir kira parasına karar verilmesi gerekirken,soyut ve dayanaksız bilirkişi raporuna dayanılarak,fahiş oranda kira tespiti bozmayı gerektirmiştir.