Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/8254 K.2011/9821

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak 9.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraflar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.1.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 9000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, aylık kiranın net 4500 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Davada tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemi olup, bilirkişinin taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedelinin belirlenmesinden sonra, hakim tarafından uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılarak kira bedelinin tespiti cihetine gidilecektir.

Somut olayda, mahkemece, bu ilkelere uyulmadığı, bilirkişinin taşınmazın boş olarak getireceğini bildirdiği miktardan indirim yapılmadığı gibi, kira parasının da “net” olarak tespitine karar verilmiştir.

Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, bilirkişilerin taşınmazın boş olarak getirebileceğini bildirdikleri kira bedelinden uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılıp, brüt olarak kira parasının tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.