Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/8691 K.2011/10286

Dava dilekçesinde kira parasının 1.11.2009 gününden başlayarak aylık 14.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada , 1.11.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 14000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, aylık kiranın 12500 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 1.11.1999 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup , tespiti istenilen dönem 1.11.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkindir. Bu nedenle kira bedeli hak ve nesafet kurallarına göre belirlenecektir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (res’en emsal araştırması yapmak, ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yer ile ayrı ayrı kararlaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Dosyada mevcut bilirkişi raporlarının incelenmesinden 1. raporda taşınmazın boş olarak getireceği kira miktarının 8500 TL. olacağı,ikinci raporda ise bu miktarın aylık 14000 TL. olacağı bildirilmiştir.

Raporlar arasında açık çelişki olup, bu çelişki giderilmeden karar verilmesi doğru değildir.

Öyle ise mahkemece, bilirkişi raporları arasındaki çelişkinin giderilmesinden sonra ,hasıl olacak sonuca göre hak ve nesafet esaslarına uygun kiraya hükmedilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.