Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/10916 K.2012/16097

Dava dilekçesinde 18.000 TL ıslah ile 22.161.17 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde; davacıya ait dükkanda davalının kiracı iken sonradan aynı dükkanı 22.500 Dolar karşılığı davalıya satmak için tarafların anlaşma yapmalarına rağmen davalının satış bedelini ödemediğini, kira da ödemediğini, davalıya tahliye için ihtarname gönderdiklerini belirterek,

01.05.2004- 28.02.2010 arası 18.000 TL ecrimisilin, ıslah ile 22.161,17 TL ecrimisil bedelinin davalıdan tahsilini talep etmiştir.Davalı vekili cevabında, davalının davacıya ait dükkanını marangoz atölyesi olarak kullandığını, davacıdan dava konusu dükkanın kooperatif hissesini 01.07.2000 tarihli sözleşme ile devraldığını, kooperatif aidatlarını davacı adına davalının ödediğini, taşınmazın davalı adına tescili için dava açtıklarını, davanın reddedildiğini, bedel davasının kabul edilerek davacıya ödenen 18.681 Doların davacıdan tahsiline karar verildiğini, davacının bu parayı 22.02.2010 tarihinde ödediğini,

bu tarihe kadar işgalci olmadıklarını beyan etmiştir.Mahkemece; davanın kabulü ile 28.02.2005-28.02.2010 dönemi için 22.161,17 TL ecrimisil bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.

Dosya arasında bulunan 01.07.2000 tarihli harici sözleşme ile ... Sanayi Sitesinde davacı ...'e ait 144 m2 dükkan ile 500 m2 arsanın geri kalan aidatını da davalı tarafından ödenmek koşulu ile 22.500 ABD dolar karşılığında davalıya satıldığı anlaşılmaktadır.Davalı tarafından, davacı aleyhine ...

Asliye Hukuk Mahkemesinde 28.06.2004 tarihinde açılan dava ile kooperatif hissesinin davalı adına devir ve tesciline, olmadığında ödenen 22.500 Doların tahsilini talep etmiş, 11.Hukuk Dairesinin bozma ilamı sonucunda mahkemece, banka dekontları ile ödenen 18.681 Doların davalıya ödenmesine karar verilmiş, davacının bu bedeli davalıya 22.02.2010 tarihinde icra kanalı ile ödediği tespit edilmiştir.Dava konusu kooperatif hisse devir sözleşmesinin Asliye Hukuk Mahkemesi kararı gereğince geçersiz olduğu ve davalının ödediği bedelin iadesine karar verildiği belirlendiğine göre,

davalının davacıya ödediği bedel iade edilinceye kadar taşınmaz mal üzerinde hapis hakkı bulunmaktadır.

Bu nedenle satış bedeli davacı tarafından davalıya geri verildiği 22.02.2010 tarihine kadar davalının zilyetliği kötüniyete dayalı olduğu kabul edilemez ve bu tarihe kadar ecrimisil talep edilemez.Bu durumda, mahkemece; satış bedelinin davacı tarafından davalıya ödendiği 22.02.2010 tarihinden, talep edilen 28.02.2010 tarihine kadar ecrimisil bedeline hükmedilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz,