Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/11474 K.2012/14772

Dava dilekçesinde 2784,54 TL'lik takibe vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde; müvekkili (emlakçı) ile davalı (alıcı) ve dava dışı kişi satıcı arasında 12.11.2009 tarihli gayrimenkul tellallık sözleşmesi imzalandığını, sözleşme konusu taşınmazın tapuda davalının kardeşi adına devrinin yapıldığını, davacının edimini yerine getirdiğini, bu nedenle tellallık ücretine hak kazandığını, davalı hakkında sözleşmede kararlaştırılan 2784,54 TL alacak için icra takibi yapıldığını davalının haksız itirazı üzerine takibin durduğu ileri sürülerek,

itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminatı talep ve dava edilmiştir.Davalı cevabında; tellallık sözleşmesine konu gayrimenkulün tapuda kendisine değil kardeşine devredildiğini davacının sözleşmeye edimini yerine getirmediğini ve tellallık ücretini hak etmediğini ileri sürerek davanın reddini dilemiştir.Mahkemece, tellallık sözleşmesine konu taşınmazın sözleşme sonrasında tapuda davalının kardeşi adına devredildiğini, bu devrin davacının alacağını etkilemeyeceğini, zira tellallık sözleşmesinin, sözleşmenin tarafları arasında sonuç doğuracağını, taraflar arasında da geçerli bir sözleşme bulunduğunu,

bu sözleşme gereği davacının edimini yerine getirdiğini ve ücrete hak kazandığı gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Somut olayda, taraflar arasındaki tellallık sözleşmesinin incelenmesinde, sözleşmeye konu taşınmazın, alıcının (davalının) usul, füru, kardeşi ve yeğenleri gibi yakın hısımlarının üzerine devredilmesi halinde de ücrete hak kazanılacağına ilişkin sözleşmede bir hüküm yoktur. Taşınmaz, tapuda satıcı tarafından davalı olan alıcının üzerine değil, alıcının tellallık sözleşmesinde taraf olmayan kardeşi üzerine devredilmiştir.

Bu devirden dolayı davacı tellallık ücretinden sorumlu tutulamaz. Bu nedenle dava sübuta ermemiştir.