Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/12399 K.2012/18807

Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2010 gününden başlayarak aylık net 5.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının net 4.000 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.05.2010 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık net:4.000 TL kira parasına hükmedilmiştir. Hükmü davalı vekili temyiz etmektedir.Kira parasının mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre tespit edilmesinde bir isabetsizlik yoktur.Ancak.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, stopaj ve fon giderleri hariç "net" kira parasına hükmedilemez.

Mahkemece bu husus gözönünde bulundurulmaksızın "net 4.000 TL" kira parasına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.Bundan ayrı olarak hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde aylık net 4500 TL kira getirebileceği belirtilmesine rağmen mahkemece net:4.000 TL kira parasına hükmedilmesi hak ve nesafete uygun olmayacak şekilde yüksektir.Ayrıca, hak ve nesafete uygun kira parasının hakim tarafından takdir edilmesi gerekirken, bilirkişinin hak ve nesafete göre belirlediği bedelin kira parası olarak hüküm altına alınması da doğru değildir.