Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/12477 K.2012/20240

Dava dilekçesinde 12.800,00 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde, 12800,00 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir.Davalı tarafından tapuya şerh edilen kira sözleşmesi ile kiraladığını İİK’nun 135. maddesi şartları oluşmadığı ileri sürülerek davanın reddi istenilmiştir.Mahkemece, davalının haksiz işgalci olduğu gerekçesi ile davanın kısmen kabulü ile 8083,00 TL. ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiş olup, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davada, davalının kiracı olduğu gayrimenkulün 28.01.2009 tarihinde tescil edildiği, icraen davacı tarafından satın alındığı iddia edilerek bu tarihten sonrası için dört aylık ecrimisilin tahsili talep edilmiştir.Davalının dava konusu taşınmazda kiracı olduğu davacının bu taşınmazı 09.11.2007 günü düzenlenen ihale ile iktisap ettiği ve İcra İflas Kanununun 135. maddesine göre göndermiş olduğu tahliye emrinin 20.02.2009 günü davalıya tebliğ edildiği hususları çekişme konusu değildir.İcra İflas Kanunun 135. maddesi ile "gayrimenkul borçlu tarafından ve hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak

başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeşgün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkartılıp gayrimenkul alıcıya teslim olunur" hükmü getirilmistir.

Davalı tarafından kira sözleşmesinin tapuya şerh verildiği ileri sürülmüş ise de dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre ipotek tarihinden daha sonraki bir tarihte konulan şerhe dayanılamayacağı açıktır.O halde, davalıya bu madde uyarınca gönderilen tahliye emri 20.02.2009 günü tebliğ edildiğine göre, davacının davalıyı zorla çıkartmaya hak kazandığı tarih olan (tahliye emrinin tebliğ tarihinden 15 gün sonrası) 04.03.2009 tarihinden itibaren davalının işgalinin haksız olduğunun kabulü ile bu tarihten sonrası için hesaplanan ecrimisile hükmedilmesi gerekir.Mahkemece,