Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/1268 K.2012/6193

Dava dilekçesinde kira parasının 01.10.2006 gününden başlayarak aylık 9.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili, davalının 01.10.2001 tarihli kira sözleşmesine göre davaya konu mecurda kiracı olduğunu, kira parasının 01.10.2006 tarihinden itibaren 9.000 TL olarak tespitini talep etmiştir.Davalı vekili davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece, ilk kira döneminin sona ermesinden itibaren takip eden üç dönem TEFE artış oranında artış yapılmış olup,talep edilen dönem için endeks oranı uygulanamayacağı, kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi gerektiği,

davacının kira parasının tespitini 01.10.2006'dan itibaren istediği, kiralananın 25.09.2007 tarihinde tahliye edildiği, yasal koşullar nedeniyle 01.10.2010 tarihinden itibaren kiranın tespitine karar verilebileceği gerekçesiyle hukuki yarar yokluğundan davanın reddine karar verilmiştir. Red kararı süresinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya kapsamına göre, 01.10.2001 tarihli kira sözleşmesinde kira artış şartı bulunmaktadır. Böyle bir artış şartı ihtarnamenin hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Ayrıca mecurun bir önceki dönem olan 01.10.2005 dönemine ilişkin kira parasının ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2010/58 esas sayılı dosyasıyla hak ve nesafet kurallarına göre aylık 8.000 TL olarak saptandığı ve bu kararınYargıtay onamasından geçerek kesinleştiği anlaşılmaktadır.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, kira parasının hak ve nesafet kuralları gereğince mahkemece saptanmasını takip eden üç dönem boyunca, şartların değişmemesi ve özel nedenlerin bulunmaması halinde Üretici Fiyat Endeksinin uygulanması suretiyle yeni dönem kira parasının hesap edilmesi gerekir.Hal böyle olunca, dava konusu dönem kira parasının 01.10.2006 tarihinden tahliye tarihine kadar, mahkemece endeks uygulamasına göre belirlenmesi ve bu bedelin hüküm altına alınması gerekirken,