Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/12939 K.2012/19086

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık net 2750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 1.1.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın net 2750 TL. olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, bir önceki dönem kirasına endeks tatbik edilmek suretiyle aylık kiranın 282 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Dosyanın incelenmesinden, dosyada 1.1.2004 tarihli kira sözleşmesinin bulunduğu, bu sözleşmenin davacıların murisi tarafından yapıldığı, kiracı davalının imzasının olduğu, ancak davalının bu sözleşmedeki imzayı kabul etmediği, diğer yandan gene dosyada 1.1.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin bulunduğu,

davalı kiracının bu sözleşmeyi kabul ettiği, davacı kiralayanın ise, 1.1.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesini kabul edip,kira tespitinin bu sözleşme esas alınarak yapılmasını talep ettiği ,mahkemenin ise, 1.1.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesini esas alarak tespit yaptığı görülmüştür.Öyle ise mahkemece, öncelikle davalı kiracının imzayı inkar ettiği 1.1.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesindeki imzanın ,imza incelemesi yaptırılarak davalı kiracıya ait olduğunun belirlenmesinden sonra,

1.1.2008 tarihinde yapılan kira sözleşmesinin, taraflar arasında yenilenen dönemde yapılan kira sözleşmesi olduğu kabul edilerek mahkemece bilirkişiden rapor alınmak suretiyle, 1.1.2008 tarihli kira sözleşmesinde, tarafların belirledikleri kira bedelinin emsal ve rayice uygun olup olmadığının belirlenmesinden sonra, eğer emsal ve rayice uygun ise, izleyen dönemler endeks tatbik edilmek suretiyle, kira tespit yapılması, eğer uygun değil ise, tespiti istenilen dönemin hak ve nesafet dönemi olduğu kabul edilerek,