Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/13244 K.2012/18421

Dava dilekçesinde kira parasının 15.06.2011 gününden başlayarak aylık 1.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 15.06.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 1.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiş, mahkemece, aylık kiranın brüt 675,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu taşınmaz, ... ilçesinde bulunan 5 katlı binanın zemin katında yer alan dükkan olup, davalı tarafın kiracılığı 15.06.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile başlamıştır. Davacı ise taşınmazı 14.10.2010 tarihinde satın almıştır.

18/11/1964 tarih ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K.ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre "hak ve nesafet" ilkesi uyarınca öncelikle dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakim tarafından bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafete uygun makul bir kira bedeline karar verilmelidir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmeli, dava konusu yerin serbest koşullarda getirebileceği kira parası yöntemince saptandıktan sonra, bu dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına göre hakim tarafından kira bedeli takdir edilmelidir.Somut olayda mahallinde keşif yapılmış, bilirkişi heyeti.

07.02.2012 tarihli raporda; taraflar arasında kira sözleşmesi devam ettiği için taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halindeki kira bedelini nazara almadıklarını belirterek; aylık kiranın net 650,00 TL-750,00 TL arasında olabileceğini rapor etmiştir.

Mahkemenin aylık kiranın tam olarak tayin ve tespitini talep etmesi üzerine bilirkişi heyeti ek raporda; aylık kiranın brüt 750,00 TL olabileceğini bildirmiş, mahkemece bilirkişi heyetince belirlenen bedel üzerinden eski kiracılık ilişkisi nedeniyle takdiren %10 oranında indirim yapılması suretiyle aylık kiranın brüt 675,00 TL tespitine karar verilmiştir.

Bilirkişi heyetince taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenerek; hakim tarafından bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafete uygun makul bir kira bedeline karar verilmesi gerekirken, mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilmeksizin, bilirkişilerin hak ve nesafete göre belirledikleri kira parasından %10 eski kiracılık indirimi yaparak mükerrer indirim yapmış olması doğru görülmemiş bu husu bozmayı gerektirmiştir.O halde mahkemece yapılacak iş;